原状回復義務ガイドラインについての知っておきたいこと

【営業時間】10:00~18:00 【定休日】火・水曜日

2021年03月02日

原状回復義務ガイドラインについての知っておきたいこと

【事例】 ペット不可の物件

ペット不可の物件を貸し出したところ、退去時に規約に反してペットを飼っており、柱への傷や、また入居者によるクロスへの落書きなどが見つかりました。
 
まず、基本的なルールを確認しましょう。基本的には、通常損耗、経年劣化によるものについては、家主の負担であり、入居者の故意過失によるものについては、入居者の負担です。 

(賃借人の原状回復義務)民法第六百二十一条

賃借人は、賃借物を受け取った後にこれに生じた損傷(通常の使用及び収益によって生じた賃借物の損耗並びに賃借物の経年変化を除く。以下この条において同じ。)がある場合において、賃貸借が終了したときは、その損傷を原状に復する義務を負う。ただし、その損傷が賃借人の責めに帰することができない事由によるものであるときは、この限りでない。


の法律のルールだけではまだよくわからないので、原状回復については、皆さんご存じのとおり、国土交通省からより具体的な「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」が示されています。実務的にはこちらのガイドラインが定着しているといってよいでしょう。

大まかにいうと、原状回復ガイドラインでは、原状回復に伴う補修内容を

A:賃借人が通常の住まい方、使い方をしていても 発生すると考えられるもの

  (経年劣化や通常損耗による部分)

A+G):通常損耗による部分+グレードアップ部分

B:賃借人の住まいの方、使い方次第で発生するもの で、通常損耗とはえいないもの

A+B):賃借人が通常の住まい方、使い方をしていても発生すると考えられるものであるが、その後の手入れ等の賃借人の管理が悪く、損耗が発生拡大したものと考えられるもの

以上の4つに分けて、「A」「A+G)」については、家主負担とし、「B」「A+B)」については、「賃借人(入居者)の負担割合を検討という内容です。

 事例のような入居者による落書きなどは、入居者のすまい方によるものであり、通常損耗ではなく、入居者の故意過失によるものと判断されると思います。ペット禁止物件でペットを飼ったことにより、損耗が激しくなった場合についても同様です。ですので、落書きやペットを飼ったことによる傷などの原状回復費用は入居者の負担となります。

 ですが、ここからが問題となります。具体的にどの程度の費用を入居者が負うのか、たとえば、クロスの落書きを消す費用を請求できるのか、クロスを新品に交換する費用が請求できるのか、ガイドラインでいう「賃借人(入居者)の負担割合を検討」という意味が問題となります。  
ページの先頭へ