お客様の声
01

• 賃貸経営

「ファイナンシャルプランナーとしての技術や知識を持っている事も心強い。細かい視点が以前の管理会社と全然違い、私が気づかない事も丁寧に教えてくれます。」

志村様

管理会社を変えた方が良いかなぁとずっと迷いながらも、これまでお付き合いのあった会社を変える事に抵抗があってかなか決断できずにいましたが、主人のサポートもありイシズエさんに相談に寄らせて頂きました。

大手の管理会社はしっかりとした企画運営はして下さるけれど、その分オーナーにとっての収支バランスはあまりよくないんです。「借上げ」だったこともあるんですが、家賃も勝手に下げられてしまったり、リフォームをする時も基準が高すぎるというか「本当に修繕が必要なの？」という箇所もあり…

イシズエさんがリフォームしてくれたら無駄が無いんです。「やらないで良いことはやらない」という一貫性があります。入居者がなかなか決まらなければ家賃を下げればいいという安易な発想ではなく、どうしたら入居者にとって魅力的か、なおかつオーナーにとってもプラスになるのかを真剣に考えてくれる積み重ねが安心感につながっています。『ファイナンシャルプランナー』としての技術や知識を持っている事も心強いですね。

細かい視点が以前の管理会社と全然違い、私が気づかない事も丁寧に教えてくれます。山野さんとやりとりするようになってから、それまでになかった安心感を得ることが出来ています。

お客様の声
02

• 賃貸経営
• 建替え・土地活用

「今では不動産だけでなく、ライフプランをトータルで相談させて頂いています。」

荒井 様

イシズエさんには父から受け継いだ不動産の管理運用をお願いしています。一部の賃貸管理は大手の営業の方にお願しているんですが、会社が遠い事もあり、頻繁に来て頂く事は難しく、更新の時に1.2回お会いするくらい・・・・。イシズエさんは歩いてすぐなので、しょっちゅう散歩がてらに相談に来ています。（迷惑になっていないと良いけれど（笑））

私の家やアパートを建てる前の土地の状態から知ってくれていて、さらに家族の事も先代から知っているので、説明も要らないし、今さら信頼関係を積み上げる必要もないし…。こんなに安心できる関係はなかなか無いと思います。息子たちが家を建てる時も山野さんに相談に乗って頂いて、色々な可能性を提示頂きました。今では不動産だけでなく、ライフプランをトータルで相談させて頂いています。

お客様の声
03

• 賃貸経営

「昭和60年代に両親が建てた賃貸アパート。ずっと空いていた部屋が、なんとリフォーム後2カ月で全て埋まったんです！」

井手 様

昭和60年代に両親が建てた賃貸アパートを、父が亡くなったあと、母と3姉妹で共同所有していたんですが、空室が目立ったまま放置していたので、どんどん劣化が進んでしました。
もう売ってしまおうという話になった時、初めてイシズエさんの個別相談に申し込んだのがきっかけです。

売るにしても古い物件で、崖の中腹に建っている事もあり、解体するにも立て直すにも工事費用が相当掛かる事、買い手がなかなかつかない資産価値ゼロというお話しで…。「それであれば、現状10部屋中5部屋は住まわれている方もいるので、使いようがあるのでは」とご提案を頂きました。
屋根を含めた外観も全く修繕していなかったのでリフォームすることに。リフォームに当たってはイシズエさんに間取り等、色々と相談させて頂きました。そのお陰で、ずっと空いていた部屋が、なんとリフォーム後2カ月で全て埋まったんです！

私の様に、家族だけで難しい時には、イシズエさんに相談するのも良いと思います。あまりごり押しせずに、ふわっと寄り添ってくれる距離感がいい。山野さんにはゴールが見えいるのか、いつもちゃんと結果を出してくれますから。

お客様の声
04

• 賃貸経営
• 不動産投資

「イシズエは、資産運用をトータルで相談できる頼もしい存在。「築年数がこれくらいですから、ここで建て替えをするとして…」というように、常に何年も先のことまで見通したアドバイスをしてくれます。」

小林 様

母が自主管理していたアパートと駐車場を2013年に管理受託したことをきっかけに初めてイシズエさんに相談。母が亡くなるまで私はノータッチだったんですが、相続で急に大家としての仕事もすることになり、初めは戸惑う事が多かったです。

昨年は山野さんに相談して、自宅から離れた場所に賃貸物件を購入しました。リスクしか考えられなかった私に、山野さんが不安ひとつひとつ丁寧に聞いてくれて、空室リスクの少ない「サブリース」を提案してくれたことで、私もついに決断できたんです。

不動産なんて購入したことないから、どんな事務手続きが必要なのか、値引き交渉はできるのか、いくらまで交渉していいのか、融資のための金融機関へのアプローチの方法は？　などわからないことだらけでした。そのひとつひとつを相談して御指南いただきました。

物件は自宅から離れているので、目が行き届かないのが心配だったのですが、山野さんが私に代わって町内会やご近所に挨拶に行ってくれていたり、アパートの建築中から現地を回って営業宣伝活動もしてくれていたんです。お陰で完成時には6.7割の入居が決まり、その後1か月せずに満室になりました。

リフォームするにしても、汚れや破損を修理するだけでなく、入居者が入りやすい間取りに変えたり、トレンドやニーズに合ったリフォームを提案してくれる。単純な原状回復よりもコストは掛かりますが、出しただけのリターンはあります。「いつ入るんだろう」と不安を抱えているよりずっといいって感じます。その上、入居者から退去の申し出があったらすぐに動き始め、工事を行っている最中に次の募集を開始してくれるにで、工事が終わった頃には、新たな入居者がいつも決まっているので、ロスが全くない。

入居者から不具合の連絡が来たら、自分で現場に見に行ってくれて、直せそうなことならやってくれちゃうし、もし業者案件と判断すれば手配し対応。もちろん無駄がないよう最低限のコストで処理してくれます。最近は、すっかり信頼関係ができているので「お任せするから山野さんの判断で決めちゃって」とある程度の金額までは連絡なしで対応するようにお願いしています。

人生全体をプランニングしてくれるのがイシズエのいいところ。山野さんは『宅建』など不動産関係の資格だけでなく、『ファイナンシャルプランナー』の資格も持っているので、資産運用をトータルで相談できる頼もしい存在。「築年数がこれくらいですから、ここで建て替えをするとして…」というように、常に何年も先のことまで見通したアドバイスをしてくれます。
　いいことしか言わない不動産業者、管理会社は多いけれど、山野さんは言いにくいことも言ってくれる。物腰は柔らかいし、言い方も優しいんだけど、結構キツイことも言うしね（笑）